АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ - вид договора аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предметом данного договора является предприятие, представляющее собой единый имущественный комплекс, который относится к недвижимому имуществу и включает в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги. Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами. Несоблюдение формы влечет его недействительность. Договор подлежит государственной регистрации и считается з
аключенным с момента такой регистрации. Существенным условием также является цена (арендная плата). Содержание договора аренды - права и обязанности арендодателя и арендатора. Обязанностями арендодателя являются: 1) предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества путем составления передаточного акта; 2) возмещение арендатору стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. Арендодатель может быть освобожден судом от этого, если докажет, что издержки на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств либо при осуществлении улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. Обязанности арендатора включают в себя: 1) поддержание предприятия в надлежащем состоянии в течение всего срока действия договора, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта; 2) расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если договором не предусмотрено иное, несет арендатор; 3) при прекращении договора аренды предприятия возвратить арендованный имущественный комплекс в том же состоянии, в каком оно было получено, по передаточному акту. Арендатор может без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование и взаймы материальные ценности, сдавать их в субаренду, если это не влечет уменьшения стоимости предприятия, а также если иное не предусмотрено договором. Но это правило неприменимо в отношении земли и природных ресурсов. Для передачи в аренду в составе предприятия долгов перед кредиторами установлен специальный порядок. Кредиторы по обязательствам предприятия должны быть до передачи этого предприятия письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредитор должен сообщить арендатору о своем согласии на перевод долга. Если кредитор этого не сделал, он вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. Пропуск срока означает молчаливое согласие на перевод долга арендатору. Кредитор может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков, если он не был уведомлен о передаче предприятия в аренду.
| 