АРЕНДОДАТЕЛЬ - это собственник имущества, передаваемого в пользование, или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Государственные и муниципальные предприятия как А. могут сдавать недвижимое имущество в аренду только с согласия собственника этого имущества. В обязанности А. входит: 1) предоставить арендатору имущество, соответствующее договору и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.). Если имущество передано с недостатками, которые полностью или частично препятствуют пользованию ими, арендодатель обязан отвечать за эти недостатки независимо от вины; 2) передать имущество в обусловленный срок, если он не определен договором, то в разумный срок. В том случае, если имущество не передается, арендатор вправе истребовать его в принудительном порядке и потребовать возмещения убытков либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением; 3) нести ответственность за недостатки переданного имущества, препятствующие использованию этого имущества, даже ес
ли он о них не знал. Если такие недостатки обнаружены, арендатор вправе требовать: безвозмездного устранения А. этих недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения расходов, если устранил их сам арендатор, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения договора или замены имущества. А. не несет ответственности за недостатки имущества в случаях, когда они были оговорены при заключении договора, были заранее известны А. или были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества; 4) предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога), иначе арендатор может требовать уменьшения размеров арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков; 5) производить за свой счет капитальный ремонт имущества, без которого его нельзя использовать по назначению. Нарушение А. этой обязанности дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с А. стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков; 6) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений (улучшений, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без причинения ему вреда), произведенных с согласия А. и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
| 