Юридическая энциклопедия. Буква С

СЕРВИТУТ

- право ограниченного пользования чужими земельными участками, которое может быть установлено для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления С.

С. устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления С., и собственником земельного участка, а в некоторых случаях, при недостижении соглашения, - судом.

Собственник участка, обремененного С., вправе требовать от лиц, пользующихся С., соразмерной платы за пользование участком. При прекращении оснований пользования С. он может быть прекращен по требованию собственника участка, а при переходе прав на земельный участок, который обременен С., к другому лицу С. сохраняется.

Законодательством закрепляется право следования в отношении С., поэтому в случае перехода прав на земельный участок, обремененный С., к другому лицу С. сохраняется. Также предусматривается обременение С. зданий, сооружений и другой недвижимости, ограниченное использование которых необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

С. делятся на:

1) частный - С., обеспечивающий интересы одного лица либо небольшой группы лиц (например, проход или проезд через соседний участок);

2) публичный С. - С., обеспечивающий интересы общества (например, прокладка линии электропередач).

Частный С. устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный -законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного С. осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Установленный С. может быть срочным или постоянным.