Юридическая энциклопедия. Буква Э

ЭМФИТЕВЗИС

(от лат. emphyteusis -"насаждать") - отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определенную плату; долгосрочная

наследственная аренда земельного участка.

Этот институт развился Древнем Риме в период империи как форма использования пустующих земель.

Эмфитевта обязан был платить собственнику арендную плату, а государству - земельный налог (без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде) и подати, содержать участок в надлежащем состоянии. Он имел право пользования чужой землей, право на владельческую защиту и петиторные иски (actio vectigalis), право приобретать плоды с момента их отделения (separatio), отчуждать, передавать по наследству и закладывать вещь с доведением этого до сведения собственника, который имел право преимущественной покупки или получения 2% от продажной цены или от стоимости Э.

Э. устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника), легата и давности.

Э. прекращался при несоблюдении обязанностей эмфитевтой (при нанесении большого ущерба, неуплате в течение 3 лет оброка или налогов), причем последующее исполнение не могло предотвратить выселения при отказе и при погасительной давности.

Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).